Harian, – Membeli atau menyewa rumah masih menjadi hal yang rumit bagi sebagian orang, terutama mereka yang memiliki perekonomian terbatas. Ada banyak pertimbangan yang perlu dipertimbangkan sebelum memutuskan opsi ini.
Umumnya dianggap boros dalam jangka waktu menyewa rumah, karena uangnya dihabiskan di dompet orang lain, bukan di barang yang bisa dimiliki selamanya. Namun pandangan ini sepenuhnya keliru.
Menurut laporan CNBC Make It, miliarder sekaligus bintang Netflix 'How to Get Rich, Ramit Sethi, mengatakan bahwa menyewa rumah bukanlah pemborosan atau “buang-buang uang”.
Ternyata tinggal di apartemen memiliki beberapa keuntungan finansial. Faktanya, Anda tidak akan menemukan keuntungan tersebut jika memutuskan untuk membeli rumah.
“Anda membayar uang untuk sebuah tempat tinggal. Dengan membayar pemilik untuk memelihara tempat tinggal tersebut, Anda mendapatkan kenyamanan, dan Anda mendapatkan fleksibilitas untuk meninggalkan properti di akhir masa sewa,” kata Sethi.
Saat melihat rumah sebagai investasi, penyewa biasanya mengabaikan “biaya tersembunyi” dari memiliki properti di luar pembayaran hipotek bulanan. Ini termasuk pajak, asuransi, utilitas, biaya keamanan yang rumit, dan perbaikan. Pembayaran hipotek juga disertai dengan tingkat bunga awal yang seringkali tinggi dalam beberapa tahun pertama pinjaman.
“Banyak orang bilang tidak mau buang-buang uang untuk sewa. Saya tidak mau buang-buang uang untuk bunga hipotek,” kata Sethi.
Orang kaya tanpa rumah
 Foto: Calon penyewa tinggal di rumah susun sewa (rusunawa) Pasar Rumput, Batavia, Jumat (1/11/2024). (/Faisal Rahman)
|
Yang kedua menjawab bahwa, seperti yang dikatakan Sethi, manusia tidak perlu memiliki rumah untuk membangun kekayaan. Seth mengaku memperoleh kekayaan dengan menyewa rumah.
“Saya [justru] Uang sewanya lebih banyak dibandingkan jika saya memiliki rumah,” kata Sethi, mengacu pada pinjaman yang diperoleh dari uang untuk membayar biaya-biaya dan biaya-biaya yang dikeluarkan sendiri di unit serupa.
Meski demikian, Seth juga mengatakan, bukan berarti membeli rumah bukanlah investasi yang baik. Apalagi mengingat nilai rumah meningkat 85 persen sejak 2010.
“Kita cenderung melebih-lebihkan pasar real estate, terutama pada booming perumahan pasca tahun 2020,” kata Sethi.
Menurut Sethi, hal ini dapat membuat masyarakat percaya bahwa memiliki rumah adalah cara terbaik untuk membangun kekayaan, meskipun secara historis saham tersebut ditetapkan memiliki nilai rumah yang lebih rendah.
“Jika mereka yakin kekurangan perumahan akan menyebabkan kenaikan harga selama beberapa dekade, itu adalah pertaruhan yang masuk akal,” kata Sethi.
“Namun, Anda juga perlu menghitung kedua biaya Anda. Berapa biaya yang harus dikeluarkan untuk memecah dan berinvestasi? Berapa banyak modal yang akan dimasukkan ke dalam hipotek?” lanjutan
Selain itu, Seth juga mengatakan ada faktor gaya hidup yang perlu diperhatikan saat membeli rumah, seperti ekspektasi akan pindah beberapa tahun lagi, kebutuhan tempat tinggal yang lebih luas untuk keluarga, dan keinginan untuk pindah ke lingkungan sekitar.
“Atau malah hanya butuh keleluasaan untuk berganti pekerjaan dengan cepat dan menambah penghasilan,” kata Sethi.
Jika Anda memiliki pertimbangan-pertimbangan ini, perekrutan akan lebih tepat karena membuat setiap opsi tetap terbuka.
Lakukan perhitungan sebelum membeli rumah
Dari pengalaman Seth, pembeli rumah tidak selalu mempertimbangkan biaya untuk memiliki properti, terutama setelah mereka memutuskan ingin memiliki rumah.
Hal ini biasanya terjadi karena kepemilikan rumah dipandang sebagai aset utama dan bagian penting dari masyarakat. Hal inilah yang dapat menyebabkan pandangan yang sempit mengenai nilai sebenarnya properti dibandingkan dengan investasi lain, seperti rencana 401(k) atau dana indeks saham.
“Saya berbicara dengan pasangan yang sering mengatakan kepada saya bahwa uang di rekening rahasia tidak terasa nyata. Mereka bilang, saya bilang, uang itu ada. Tapi saya tidak bisa menyentuhnya. [seperti rumah]kata Seth.
Membeli properti adalah salah satu keputusan terbesar dalam hidup. Oleh karena itu, Sethi menyarankan pembeli untuk “mempertimbangkan angka-angkanya dengan hati-hati” sebelum mengambil keputusan, termasuk biaya yang mungkin timbul.
(HSy/hsy)
Terimakasih