Jakarta, Harian – Penyitaan dan lelang 87 apartemen di kawasan Changsha bulan lalu mengungkap sejumlah masalah di sektor real estat Tiongkok. Apartemen tersebut dimiliki oleh satu orang, yang melanggar aturan yang membatasi jumlah properti yang dapat dibeli oleh warga negara Tiongkok.
Menurut The Economist, kemampuan seseorang untuk memiliki begitu banyak properti menunjukkan seringnya adanya praktik di balik layar. Aktivitas spekulatif seperti itu sebelumnya telah menyebabkan harga properti meroket dan membuat kota-kota besar di Tiongkok tidak terjangkau.
Situasi yang kini sedang diselidiki ini juga menunjukkan bahwa orang-orang kaya di Tiongkok seringkali tidak punya pilihan investasi selain apartemen. Namun, investasi ini pun kini terlihat buruk karena sebagian besar rumah yang dilelang di Changsha tidak terjual.
Para pemimpin Tiongkok dihadapkan pada masalah kepemilikan yang sepertinya tak ada habisnya. Namun, penyitaan rumah-rumah tersebut hanya mendapat sedikit perhatian dalam beberapa tahun terakhir, meskipun faktanya penyitaan merupakan indikator penting mengenai geografi dan tingkat keparahan krisis properti.
Kasus penyitaan properti meningkat pesat di Tiongkok. Diperkirakan hampir 800.000 properti akan disita oleh pengadilan pada tahun 2023, naik lebih dari 50% dari tahun 2020, ketika peraturan baru diberlakukan untuk mendinginkan pasar properti.
Pemerintah China tidak merilis data resmi, namun jumlah penyitaan diperkirakan meningkat 12% pada paruh pertama tahun 2024. Kota-kota besar seperti Fuzhou mengalami peningkatan penyitaan lebih dari 40%, dan Fuzhou sendiri mengalami peningkatan sebesar 63%. .
Meskipun semakin banyak properti yang disita, namun semakin sedikit yang dijual. Laporan tersebut menemukan bahwa hanya 15% dari rumah yang diambil alih yang dijual di lelang berhasil mendapatkan pembeli tahun lalu, meskipun ada diskon rata-rata sebesar 33%.
Jika setiap penyitaan mengakibatkan banyak keluarga kehilangan rumah, krisis real estate di Tiongkok akan menyebabkan ketidakstabilan sosial yang parah. Namun, gelombang penyitaan di Tiongkok berbeda: jumlah penyitaan rumah tangga masih minim.
Banyak bank yang memberikan perpanjangan pelunasan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau penurunan suku bunga bagi pembeli yang kesulitan. Pejabat kota khawatir bahwa penyitaan dapat menyebabkan tunawisma, sehingga pengadilan sering menunda kasus penyitaan untuk memberikan waktu kepada pembeli.
Rumah-rumah yang disita sebagian besar milik perusahaan dibandingkan rumah tangga. Perusahaan-perusahaan di Tiongkok sering berinvestasi dalam real estat komersial dan residensial dan sering menjaminkan properti mereka untuk mendapatkan pinjaman bank.
Meningkatnya penyitaan adalah bukti bahwa perusahaan-perusahaan di Tiongkok sedang mengalami “resesi neraca.”keseimbangan),” dimana utang yang tinggi mengakibatkan pengeluaran mereka lebih terfokus pada pembayaran utang dibandingkan investasi. Hal ini menyebabkan penurunan pinjaman bank bersih untuk pertama kalinya sejak tahun 2005.
Meskipun para pejabat Tiongkok telah menghindari gelombang pengusiran rumah tangga seperti yang terjadi di Amerika pada tahun 2007, mereka harus waspada terhadap meningkatnya tekanan di kalangan perusahaan.
(fsd/fsd)
Artikel selanjutnya
Video: Akibat Krisis Real Estate di China, Apartemen Tidak Dijual, Tapi Bagaimana dengan RI?